Arsasını kat karşılığı müteahhitlere vermeyi düşünenlerin dikkat etmesi daha doğrusu bilmesi gereken, pek çok nokta bulunuyor. Aksi takdirde sonuç hayal kırıklığı olabiliyor. Duraklar Yapı olarak sizleri bu konuda bilgilendirmek üzere bu yazıyı hazırlamış bulunuyoruz.
Yatırımcıların arsa sahiplerine sunduğu cazip teklifler, maddi gücü olmayan arsa sahiplerini cezbediyor. Artık kat karşılığı müteahhite arsa vermek mülk sahiplerinin en sık başvurduğu yöntemlerden birisi oldu.
Genellikle arsası üzerine inşaat yapmaya yeterli maddi gücü olmayanlar tarafından tercih edilen bu yöntem ile arsası karşılığında müteahhitle anlaşan mülk sahibi, hiçbir masraf altına girmeden ev ya da iş yeri sahibi oluyor. Arsa sahibi payına düşen gayrimenkulu satabildiği gibi kiraya vererek sürekli bir gelir elde edebiliyor.
Türkiye’de kentsel dönüşüm sürecine girdiğimiz son yıllarda inşaat sektöründe yaşanan hareketlilikle birlikte arsasını bu şekilde değerlendirenlerin sayısıda her geçen gün artıyor. Yatırımcıların yüksek talebi arsa fiyatlarını sürekli yükseltirken, yükselen fiyatlar ise arsaların değerine değer katıyor.
Bu durumda elinde arsası olanların hem müteahhitle pazarlık yapma şansları hem de paylarına düşen oran daha fazla oluyor. Arsa sahiplerinin dikkat etmesi gereken pek çok nokta var. Aksi halde sonuç hayal kırıklığı ile sonuçlanabiliyor.
Arsayı Müteahhite Verirken Nelere Dikkat Etmeli
- Referansları istenmeli ve incelenmeli,
- Yeni müteahhit ise şirketin veya kendisinin mali yapısı ayrıntılı incelenmeli, bankalardan ve çevresinden güçlü referanslar istenmeli,
- İş deneyimi ve ekip çalışmasını oluşturacakların incelenmesi gerekir,
- Proje üretilecekse teslimden sonraki hizmetleri de veren müteahhitler tercih edilmeli,
- Her iki tarafı da zor durumda bırakmayan hukuki kurallara dayalı alenî sözleşme yapılmalı,
- Arsa hisse devrini belli kurallara bağlayarak daha sonra devir etmeli , devir zorunluluğu kaçınılmaz ise teminat mektubu alarak kendini korumalı,
- Yapılan sözleşme ve imar planları dışında üretim yapmama teminatı alınmalı ve kat mülkiyeti teslimatlı sözleşme yapılmalı,
- Teslimat süresine dikkat edilmeli, bu süre iş hacmine göre ve bölgeye göre 12-18 ayı geçmemeli, gecikmelerde yaptırım koyulmalı,
- Projeler çok iyi analiz edilerek planlar oluşturulmalı ve kullanılacak malzemeler baştan tespit edilerek sözleşmeye yazılmalıdır.
Müteahhite Vermenin Avantajları
- Hızlı çözümler üretirler,
- Planlı yapılaşmada ve gelişmede etken olurlar,
- Para harcamadan daire sahibi olmanızı sağlarlar, böylelikle düzenli kira geliri elde etme imkanı oluşur,
- Arsa sahipleri arsa olarak satmaktan daha çok para kazanırlar.
